Factores que afectan la durabilidad de tus techos

como aplicar impermeabilizante

Un techo de alta calidad puede proteger su propiedad durante muchas décadas. Sin embargo, ningún techo dura para siempre. ¿Cuánto durará el tuyo?

Una inspección in situ realizada por un contratista de techos profesional puede darle una mejor idea de la vida útil restante de su techo. El mantenimiento periódico puede ayudarlo a durar más tiempo, esto incluye la aplicación de impermeabilizante, si no tiene idea de como aplicar impermeabilizante, consulta a un experto y resuelve tus dudas. Recuerde que existen muchos factores que influyen en qué tan pronto, o con qué frecuencia, puede necesitar reparación o reemplazo del techo.

Material del techo

Diferentes materiales para techos tienen diferentes expectativas de vida.
Los propietarios de viviendas que eligen las tejas de asfalto pueden esperar que su techo dure algunas décadas. Las tejas de arcilla u hormigón, las tejas de pizarra y los sistemas de membranas suelen durar mcuho más.

Clima

El clima es el mayor enemigo de tu techo. Los sistemas de techado están diseñados para soportar condiciones extremas, que incluyen fuertes lluvias, fuertes vientos y granizo. Pero eventualmente, los extremos climáticos afectarán la integridad de la estructura.

Exposición al sol

Algunos materiales del techo, como el metal y la superficie de caucho EPDM, son resistentes a los dañinos rayos ultravioleta (UV) del sol. Sin embargo, cualquier tipo de techo eventualmente puede degradarse como resultado de la radiación UV.

La exposición al sol también calienta el techo, lo que provoca un choque térmico o expansión y contracción. Con el tiempo, esto debilita la estructura de soporte y acelera la degradación del material.

Inclinación del techo

La inclinación (ángulo) de un techo puede afectar su duración. Los techos planos y de baja pendiente no arrojan agua fácilmente. La lluvia y la nieve derretida pueden acumularse en la superficie, acelerando el proceso de degradación. La acumulación de agua hace que los materiales del techo pierdan resistencia, lo que provoca fugas y otros daños.

Para compensar esto, aconsejamos a los administradores de propiedades que instalen un sistema de canaletas efectivo y mantengan las canaletas libres de escombros.

Ventilación

Cada edificio necesita ventilación adecuada para darle a su techo una vida útil más larga.
Un eficiente sistema de ventilación mantiene el aire circulando en el ático. Esto ayuda a prevenir la acumulación de humedad y disminuye la temperatura de la superficie externa. Sin una ventilación adecuada, los materiales del techo se descomponen mucho más rápido.

Instalación adecuada del techo

La mano de obra de calidad juega un papel importante en la longevidad de los tejados.
Los errores de instalación son una causa común de reparaciones y reemplazos prematuros. Los propietarios o gerentes que involuntariamente contratan techadores baratos, sin experiencia o sin licencia pueden pagar el precio con fugas y otros problemas que se desarrollan debido a errores de mano de obra. En muchos casos, las fugas no son el resultado de simples errores de instalación, sino que debido a los productos de baja calidad que estos techadores usan con frecuencia.

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